近日,民生证券副总裁、民生金融智库首席经济学家管清友在一个论坛上发言称,中国至少需要8个一线城市。除了北京、上海、广州、深圳外,天津、杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安、苏州、合肥等9个城市有望成为“

作者:房彩网 发布于:12:57:45

2017年1-8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平。其中,住宅投资47440亿元,增长10.1%,增速提高0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。

  1-8月份,东部地区房地产开发投资37099亿元,同比增长8.8%,增速比1-7月份提高0.3个百分点;中部地区投资14773亿元,增长13.3%,增速回落0.5个百分点;西部地区投资14966亿元,增长4.0%,增速回落1.1个百分点;东北地区投资2655亿元,下降7.4%,降幅收窄3.9个百分点。

  1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米,同比增长3.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积493275万平方米,增长2.8%。房屋新开工面积114996万平方米,增长7.6%,增速回落0.4个百分点。其中,住宅新开工面积82131万平方米,增长11.6%。房屋竣工面积52296万平方米,增长3.4%,增速提高1个百分点。其中,住宅竣工面积37413万平方米,增长0.5%。

  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积14229万平方米,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落1个百分点;土地成交价款6609亿元,增长42.7%,增速提高1.7个百分点。

  二、商品房销售和待售情况

  1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。其中,住宅销售面积增长10.3%,办公楼销售面积增长32.3%,商业营业用房销售面积增长26.9%。商品房销售额78096亿元,增长17.2%,增速回落1.7个百分点。其中,住宅销售额增长14.2%,办公楼销售额增长26.6%,商业营业用房销售额增长35.4%。

  1-8月份,东部地区商品房销售面积43371万平方米,同比增长7.9%,增速比1-7月份回落1.4个百分点;销售额45147亿元,增长9.8%,增速回落1.9个百分点。中部地区商品房销售面积25557万平方米,增长16.6%,增速回落1.4个百分点;销售额15312亿元,增长26.0%,增速回落2个百分点。西部地区商品房销售面积24666万平方米,增长18.6%,增速回落1.4个百分点;销售额14461亿元,增长35.1%,增速回落1.4个百分点。东北地区商品房销售面积4945万平方米,增长9.0%,增速与1-7月份持平;销售额3176亿元,增长19.5%,增速提高0.4个百分点。

  8月末,商品房待售面积62352万平方米,比7月末减少1144万平方米。其中,住宅待售面积减少987万平方米,办公楼待售面积减少43万平方米,商业营业用房待售面积减少87万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况

  1-8月份,房地产开发企业到位资金99804亿元,同比增长9.0%,增速比1-7月份回落0.7个百分点。其中,国内贷款16904亿元,增长19.0%;利用外资112亿元,增长15.4%;自筹资金31439亿元,下降1.7%;其他资金51349亿元,增长13.4%。在其他资金中,定金及预收款30786亿元,增长20.0%;个人按揭贷款15764亿元,增长2.4%。

  四、房地产开发景气指数

  8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.42,与7月份持平。

  表12017年1-8月份全国房地产开发和销售情况



指标 绝对量 同比增长(%)
房地产开发投资(亿元) 69494 7.9
其中:住宅 47440 10.1
办公楼 4284 4.8
商业营业用房 10195 2.4
房屋施工面积(万平方米) 721781 3.1
其中:住宅 493275 2.8
办公楼 33848 3.0
商业营业用房 99362 2.3
房屋新开工面积(万平方米) 114996 7.6
其中:住宅 82131 11.6
办公楼 4048 -6.4
商业营业用房 13629 -7.0
房屋竣工面积(万平方米) 52296 3.4
其中:住宅 37413 0.5
办公楼 2022 43.7
商业营业用房 6551 7.7
土地购置面积(万平方米) 14229 10.1
土地成交价款(亿元) 6609 42.7
商品房销售面积(万平方米) 98539 12.7
其中:住宅 85448 10.3
办公楼 2722 32.3
商业营业用房 6818 26.9
商品房销售额(亿元) 78096 17.2
其中:住宅 65156 14.2
办公楼 3779 26.6
商业营业用房 7238 35.4
商品房待售面积(万平方米) 62352 -12.0
其中:住宅 33194 -22.0
办公楼 3604 6.6
商业营业用房 15643 0.8
房地产开发企业到位资金(亿元) 99804 9.0
其中:国内贷款 16904 19.0
利用外资 112 15.4
自筹资金 31439 -1.7
其他资金 51349 13.4
其中:定金及预收款 30786 20.0
个人按揭贷款 15764 2.4


  表22017年1-8月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况



地区 投资额(亿元)
同比增长(%)
住宅 住宅
全国总计 69494 47440 7.9 10.1
东部地区 37099 25469 8.8 11.4
中部地区 14773 10395 13.3 14.3
西部地区 14966 9661 4.0 6.4
东北地区 2655 1914 -7.4 -6.1


  表32017年1-8月份东中西部和东北地区房地产销售情况



地区 商品房销售面积 商品房销售额
绝对数(万平方米) 同比增长(%) 绝对数(亿元) 同比增长(%)
全国总计 98539 12.7 78096 17.2
东部地区 43371 7.9 45147 9.8
中部地区 25557 16.6 15312 26.0
西部地区 24666 18.6 14461 35.1
东北地区 4945 9.0 3176 19.5


  附注

  1、指标解释

  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。

  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。

  商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
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