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【迪拜房地产投资商】专家预测迪拜房地产市场将在2022年复苏

  “悲观主义者会在每一个机会中看到困难,乐观主义者会在每一个困难中看到机会。” 温斯顿·丘吉尔。   这是前所未有的时期。随着世界卫生组织最近宣布全球发生COVID-19大流行,这种回响动摇了市场,达到了自2008年全球金融危机以来的最低水平。但是,就像全球金融危机一样,市场将在某个时候重返市场–这是商业的本质,它的确会并且会持续不断地发展。现在,机会在于迪拜政府为刺激活动和刺激增长而开的第一枪。   引用拉丁谚语,“财富有利于勇敢者”;当市场反弹时,始终采取前沿行动的始终是前沿人员。中央银行向迪拜房地产市场提供的第一个激励措施是降低首次购房者的进入门槛,以确保其在房地产阶梯上的立足点。   由于以前购买房屋所需的最低存款额为25%,因此迪拜拥有最严格的房地产市场之一的称号有些可疑-现在,通过将准入门槛降低5%,这已经有所放松。   根据放款人的规定(并在扣除法定费用后考虑借...

发布于:2020/7/17 15:12:39

【柬埔寨金边房地产市场】COVID——19期间柬埔寨房地产投资的新常态

新常态”是如今许多行业新闻中经常出现的一个短语。尽管这肯定是一个可以观察到的现象,但在金融和房地产市场的背景下,COVID-19被视为一个长达数十年的周期的一部分,它为精明的投资者带来了很多好处。   从1980年代开始,股票市场表现看涨,但一些主要现象使该趋势下降。这些市场在90年代后期以指数级增长,当时中国经济增加了对全球经济的参与,最终在2001年加入世界贸易组织(WTO),导致全球股票市场达到顶峰。   然后在看似糟糕的年份,即1997年的亚洲金融危机,接着是1997年的SARS爆发。无论增长如何,增长都一落千丈,导致了5年的挫折。大多数确诊病例的国家经济活动减少,就像我们今天在COVID-19上看到的那样。   但是,一旦SARS得到控制,市场立即回升,并最终超过了2000年代初的顶峰-直到2008年美国房地产泡沫破灭。   同样,柬埔寨房地产市场遭受重创,成千上万人失业...

发布于:2020/7/17 15:12:09

如今的柬埔寨,怎么有这么多人去柬埔寨买房投资?

​​​​​​​一直以来柬埔寨给大家的印象都是比较落后的,就连百度上对它的描述也是不发达的国家之一。可是,这个所谓的不发达的国家,国家经济增长率却连续六年都保持在7%以上,排名世界前列。   近年来,海外房产投资者对沿线国家的关注日益增加,除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家,平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角,譬如柬埔寨。现如今,想在柬埔寨买房的人也越来越多。   其实柬埔寨的地理位置非常优越,地处东盟核心、大湄公河次区域,由于基础设施薄弱,导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨,农业一直是它的支柱行业,直到“一带一路”倡议的提出。   根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨,中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。   号称柬埔寨三峡的甘再水电站,是中国最大的境外水电投资项目之一,自2012年8月开始正式运行,至今已累计发电8.6亿千瓦时,为柬埔寨经济社...

发布于:2020/7/15 14:11:51

一个投资客眼中的柬埔寨:说英语、用美元,外国人推涨的柬埔寨金边房价

国内房价泡沫高企及人民币贬值趋势下,资金出海进行国际资产配置,国人想到的多是在欧美加澳新等成熟的民主资本主义国家购房置业。   优点是政局稳定无战乱,不至于房产被破坏或因革命房产被没收,同时还能满足子女留学及退休养老等需求;缺点也显而易见:进入门槛太高、城镇化红利已过,收益太低、资产只能保值,增值潜力有限(若遇到本币贬值,还可能略亏。如这些年,加币一直在贬值,多伦多的房价虽一直在涨,但换成美元反而亏损5%左右)。所以,这些国家更适合富豪。   有没有一个国家币值稳定、门槛较低,且处于城镇化、资产泡沫的前夜呢?你可以考虑下柬埔寨。   这是个神奇的国家。   它虽与美国隔着一个太平洋,却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制,尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济、大陆/台湾/韩国/日本/新加坡/马来/泰...

发布于:2020/7/15 14:11:26

【日本东京高级公寓】东京新公寓市场的状况如何,可能会走向何方?

3月31日是日本绝大多数公司的会计年度结束。回顾去年,我们看到东京23个区的住宅区的官方土地价格(koji chika)连续第七年上涨。然而,土地价格的增长速度(4.6%)比上年的增长(4.8%)要慢,这在一定程度上归因于即将到来的奥林匹克效应。   开发商   东京23个区的新公寓的平均价格在2019年达到了新的泡沫后记录,达到5980万日元。   这里的重点是,也许是由于较低的运输成本,日本公寓开发商过去曾倾向于将所有已建成的公寓推向市场,并大幅度地使当地价格暂时下跌,于2019年开始改变策略,宁愿在资产负债表上持有更多资产的时间相对更长,而不是在本地发布大量新资产(尤其是在2008年之后)。最后,再加上建筑成本的上涨,使价格保持高位,即使某些买家不愿接受更高的价格。   七家非常大的公司控制着东京新房市场50%以上的事实,这也意味着,实际上,只要他们能使供应平稳,他们就可...

发布于:2020/7/9 14:23:01

【美国房屋险税】失业激增会压抑美国房屋销售吗?

在过去的两周中,有一千万美国人失业。下一次公布的5月8日失业率预计将达到一个新高度。由于健康危机使经济陷入停顿,许多人感到了个人金融危机。布拉德,总统的的圣路易斯联邦储备银行解释说,政府正在努力想办法帮助那些谁失去了他们的工作和被迫关闭公司(想:你家附近的餐厅)。他在最近的一次采访中说: “这是第二季度美国经济计划的,有组织的部分关闭。总体目标是使每个人,家庭和企业都完整。” 这是有希望的,但我们仍然不确定最近失业的人何时能够重返工作岗位。 另一个担忧:如果人们不能买房,美国经济将受到多大的破坏? 一个新的担忧是,大量的失业美国人是否会导致住宅房地产市场崩溃,给经济带来更大压力,并导致更多的失业。住房行业是该国整体经济的重要组成部分。 克里斯·赫伯特,董事总经理的的联合中心住房研究哈佛大学,在一篇名为为了响应Covid-19大流行,解决收费这场危机将对我们的国家,解释: 住...

发布于:2020/7/9 14:22:13

国内资本管制和泰国曼谷诱人的房价吸引了大量的房地产投资

今年年初,人们有机会深呼吸,想想长远的问题。这就是为什么我现在最常问到的问题是关于2019年中国房地产购买的全年前景。   泰国忽视的第一因素是中国房地产购买的程度是泰国境外兴奋剂的结果。总部设在曼谷的市场观察员有时会高估当地条件对中国需求的重要性。他们的参考框架不够大。   是的,当地因素,如价格,收益率和泰铢价值的波动有助于中国买家进入泰国。然而,几年来,这些当地因素的重要性远远低于寻求有吸引力的海外房地产的中国家庭的数量 - 现在和未来几年。   请不要误解我。我是否说中国对曼谷公寓的收购每季度都会增加?不是的。   我所说的是中国人的购买并不不像以前一样疯狂。它就像一条起伏不定的河流,但总是存在而且意义重大。   两个关键因素   中国人在曼谷购买房产的两个关键驱动因素中,第一个是中国消费者日益增长的财富,而国内的投资机会很少。第二个是北京的资本管制计划。   尽...

发布于:2020/7/6 16:08:27

想要在泰国曼谷买房,哪些区域的房产值得投资?

想要在泰国曼谷买房,哪些区域的房产值得投资?曼谷是一座极具包容性的国际大都市,撇去人们印象中的落后贫穷,各种强烈的反差吸引着全球成千上万的游客来此探索。在这里,既可以目睹泰国传统文化的精萃,搜寻历史文脉,又可以在集现代时尚与繁华热闹一体的购物中心忘情血拼,感受网红聚集地的文艺范;可以在无处不在的路边摊尝尽地道美味,低廉的价格仿佛回到十年前,又可以纵情享受超五星的高端服务,从奢华SPA到米其林的顶级服务竟然没有想象中的那么贵……   作为东南亚的重要经济支柱,排名仅次于雅加达排名第二。每年大量的外国人被外派到曼谷工作,优越的养老政策吸引了大量的外国人来此养老生活。全民信仰佛教,温和友善的氛围也是安全稳定的坚实基础。虽是首都,曼谷的消费水平非常亲民,跟国内二、三线城市相仿,甚至更低。无论外派工作或者旅居,曼谷无疑是天堂般的选择,由此带动起来的泰国曼谷房地产市场也是潜力巨大。近年来,泰国房...

发布于:2020/7/6 16:07:47

【澳大利亚的房价暴跌】为什么澳大利亚房价不会下跌30%

专家说,澳大利亚房地产投资者不应被房价急剧下跌的预测吓到。   有关价格急剧下跌的世界末日头条新闻在几个新闻网站上回弹,突显了澳大利亚联邦银行(CBA)最近对价值下跌32%的预测。   谷歌对CBA最新预测的快速搜索将显示,许多新闻网站都强调了32%的价格下跌。Metropole房地产策略师主管Michael Yardney说,至关重要的是要了解这是CBA的“最坏情况”。   Yardney告诉《 Your Investment Property》:“这种情况不是他们的基本情况,也不是最有可能的情况,它假设了两年的衰退,而那不是澳洲联储或国际货币基金组织认为会发生的情况。”   根据CBA的说法,最有可能发生的是价格下跌11%。   “ CBA表示,经济下滑的可能性更小。实际上,如果CBA真正相信房价可能下跌30%,他们就不会向借款人提供80%甚至90%的贷款对价值的贷款,不...

发布于:2020/7/3 14:36:52

由于东京奥运大楼的兴起,日本房主的物业税可能在2021年提高

由于东京奥运建筑热潮的影响,日本居民家庭拥有的固定资产税很可能在2021年增加。这是由于总务省使用了估算财产价值的方法,然后该方法为计算对日本房产主征收的两种主要年度税款的基础:固定资产(财产)税(koteishisanzei)和市计划税 (toshi keikakuzei)。   根据《日经新闻》的分析,与现在推迟的东京2020年奥运会相关的大规模基础设施建设导致的建筑材料成本上涨,将从明年开始直接打击一些房主。   例如,《日经新闻》估计,向东京23区的一栋五层楼高的57平米新建公寓的所有者收取的固定资产和城市规划税的总和,可能会从今年的约62,000日元(合576美元)上升到2021年约为67,000日元,估计增长约8.1%。   即使政府实施了许多“生命支持措施”并为个人带来利益以抵消新型冠状病毒的影响,但在某些情况下,人们将面临越来越大的经济负担,而政府却没有直接抵消。...

发布于:2020/7/3 14:36:02
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