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上海抵押贷 款未还清的房子该如何买卖

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  如今办理房屋抵押贷款的人是不断增多,很多人的房子都处于抵押贷款中或者按揭中,那有些朋友就想着选择合适方法把手中还未还清抵押贷款的房子买卖出去,那应该怎么办了,下面森强金融小编就给大家做一个介绍。     首先要确定你的房子是否有房产证。   二手房交易过程中,房产证是很重要的,因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说,如果房子没有房产证的话,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。   贷款没有还清还处于抵押中的房子,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。   处于抵押中的房子可通过如下方法上市交易:   1. 转按揭   可以说,转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 二手房买卖中,就是把个人住房...

发布于:2019/3/13 11:54:30

注意这5点申请上海二次房抵贷容易下款

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  其实我们身边很多的朋友买房都是按揭买房,或者全款买的房子已经做了一次的抵押贷款,但因为急需资金想要进行二次抵押贷款,要知道对于二次抵押贷款来说额度会降低,贷款的条件也会不一样,那么我们要想顺利获得贷款就要对于二次房屋抵押贷款更加的了解,那接下来,森强金融小编就给大家一下。     注意以下5点大家在申请二次房抵贷时更容易通过:   1. 注意银行卡流水的稳定性和连续性   举个例子,马二之前贷款时提供的工资卡,每月都有工资进账,于是银行卡有固定流水,但是之后又申请贷款的时候,他已经换工作了,工资直接发现金了,原来提供的那张银行卡流水突然断了,那平台可能就认为你工作不稳定或者已经失业了,所以再次申请贷款产品时,极有可能被拒贷。   2. 在其他贷款平台有无不良记录   你在这家平台的贷款确实是全部还清了,但是你不止在这...

发布于:2019/3/13 11:53:58

申请房产上海抵押贷 款时,贷 款机构是如何防控风险

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  很多办理房屋抵押贷款的客户应该知道房屋抵押贷款办理过程很漫长,为什么这么漫长,其实是有原因的,那就是银行或者贷款机构都要对我们申请时提交的个人以及房屋相关资料做一个考察,主要就是为了防范风险,毕竟谁都不想钱借出去了收不回来,那么贷款机构都是如何防控风险的呢?下面森强金融小编就给大家作一介绍吧。     贷款机构防控风险的方法:   1、重视实地调查。   贷前对借款申请人提供的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查,对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估,确保抵押物的真实性、合法性。同时,要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况,及时订补充协议,确保抵押物处置安全性。   2、合理评估房地产的价格。   农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析,不断完善抵押资产价值估价制度,按照市场经济规...

发布于:2019/3/13 11:52:56

上海小产权房能不能办理抵押贷 款,他还有哪些弊端

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  办理房屋抵押贷款,肯定是以房子作为抵押物的,但要知道办理房屋抵押贷款对房子是有要求的,所以很多人都在问小产权房能不能办理房屋抵押贷款,并且小产权房都有哪些弊端,今天,森强金融小编就给大家做一个详细的介绍。     小产权房概念   “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.   小产权房的弊端   1、缺少“五证”   “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。   2、拆迁难补偿   小产权房实际上属于...

发布于:2019/3/13 11:52:27

办理上海房产抵押贷 款那些你想知道的问题

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  要知道,现在办理房产抵押贷款的人不在少数,尤其现在到了年底,需要资金周转的人只会更多,不管是公司还是个人,大额资金方面大家都是选择了房产抵押贷款,但是,小编也知道,对于办理房产抵押贷款,大家有着很多的问题想要解决,今天,森强金融小编就给大家介绍一下办理房产抵押贷款那些你想知道的问题。     1、信用会影响申请吗?   会!   在银行审批贷款申请的时候,会对借款人的信用情况做出考虑。如果借款人的工作不稳定或者没有工作、以及信用白户,银行在审核的时候会怀疑借款人的还款能力,因而不肯轻易放款。   相反,如果借款人在申请房屋抵押贷款的时候,如果能提供其他财力证明作为辅助,或者信用情况良好,那么会对贷款提供很大的帮助-放款效率提高、额度提高,并且有机会获得更低的贷款利率。   2、房屋抵押贷款的最高额度是多少?   通...

发布于:2019/3/13 11:50:44

那些人想要办理上海房产抵押贷 款比较困难

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  虽然现在办理上海房产抵押贷款的人不在少数,但要知道,真正能够在银行申请到房产抵押贷款的人并不多,只有那些优质客户才能够成功办理,其他客户要办理要么去贷款机构或者是从个人自己问题出手,所以申请房屋抵押贷款还是有一些门槛的。那么到底那些人办理房产抵押贷款比较困难,下面就和森强金融小编一起了解一下吧。     比如这几类人群要申请房屋抵押贷款,难度就会高很多:   1、收入过低的人   收入是银行判定一个人还款能力的标准。低收入者没有足够的还款能力,银行如果贷款给你,就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者,银行会因为还款能力低,不愿接受其贷款申请。   2、高危职业者   高危职业者也不容易从银行贷到款。高危行业是指危险系数较其他行业高,事故发生率较高,财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险...

发布于:2019/3/13 11:49:55

上海房屋抵押贷 款的利息怎么计算

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  利息,伴随着贷款而来。相比汽车抵押贷款和无抵押贷款,房屋抵押贷款的利率相对比较低,但是因为房屋抵押贷款的额度基数高,所以产生的利息也是我们不能小觑的。很多人做事比较认真,也愿意精打细算,比如在申请房屋抵押贷款之前,先预估好利息,然后选择利息低的贷款机构,这个方式很不错,是一个非常经典的精打细算的方式。     那么,房屋抵押贷款的利息要怎么计算呢?接下来就和森强金融小编一起看看吧。   首先,我们要先了解这件事:五年以上银行贷款基准利率为6.14%,房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样,房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%,这是他们的主要区别。   之后,我们用一个实例来向大家展示房屋抵押贷款利息的计算方式:   家住上海的侯先生向抵押房屋,贷款20万,5年归还,在还款...

发布于:2019/3/13 11:49:31

办理上海房屋抵押贷 款有哪些限制

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  要知道如今的网贷以及信用贷大部分人都有过申请,其实相比这些贷款,如果你有房子作为抵押,那么我们办理房屋抵押贷款也是比较容易,但是,不管在怎么容易,基本的要求,限制还是有的,那么房屋抵押贷款有哪些限制呢?下面就和森强金融小编一起了解一下吧。     限制一:年龄   借款人年龄:一般年龄要求在18-60岁范围,也有个别银行对年龄的要求有所宽限,要求抵押人年龄不能超过65岁。   房屋年龄:通常要求房龄在20年以内,有些银行会放宽要求30内房子也可办理。   限制二:信用   职业收入不稳定、信用不好,无偿还能力等对于个人信用的限制,如果你的工作不稳定,收入来源低,信用差,那么是没法办理房产抵押贷款的。大多银行对于借款人信用要求为:单笔超过连3累计6,有呆账、本金逾期的均不能办理。   限制三:房屋   比如房屋的位...

发布于:2019/3/13 11:49:04

能用父母的房子申请上海房屋抵押贷 款吗

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  当我们需要的资金额度过大的时候,一般大家就会考虑房屋抵押贷款,那对于那些年轻人来说,自己没有房子,就会选择用父母的房产来做抵押贷款,但对于用他人房产办理贷款,很多人并不是十分的了解,所以,今天森强金融小编就给大家来做一个介绍吧。     据小编了解,使用父母名下的房产来办理抵押贷款,也就是我们常说的使用他人的房屋办理贷款,为此,在借贷人在办理抵押贷款时,是还需要得到他人的同意后才能办理。   也就是说,还需借贷人出具父母有关的同意房产抵押贷款声明,并且还需办理有关公证后,银行才会同意借贷人的贷款申请。   小编建议,如果借贷人觉得办理抵押贷款较为麻烦的话,并且自己对资金的需求较小,那么也是可以通过个人信用贷款来获得资金的,目前各大银行都有专门推出的信贷产品,具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。   用父母房产怎样抵押...

发布于:2019/3/13 11:48:36

申请上海房屋抵押贷 款不同贷 款机构多久放款

上海房产抵押贷款流程详解联系电话15921901351  对于房屋抵押贷款的办理,大多数人肯定是先想到的是银行,但是对于银行来说,他们办理的一般都是贷款资质非常好的客户,并且银行流程繁琐,如果对于那些着急需要用钱的客户来说就比较慢了,那具体的我们申请房屋抵押贷款不同机构都多久放款呢?下面就和森强金融下边一起去了解一下吧。   1、银行   相比之下,银行办理房屋抵押贷款的手续非常繁杂,这也是银行的个性使然。我们知道,银行的办事风格向来追求稳中求胜,在办理房屋抵押贷款的时候,也会把每一个步骤都考虑到。   也是因为这个原因,在银行申请房屋抵押贷款的时候,放款效率也会低很多,通常情况下,需要15-20个工作日才能完成放款。   但是,不同的银行放款速度差距是很大的,15-20个工作日是大部分银行的放款速度,有的银行放款速度就会非常快,比如工商银行只需要5个工作日就能放款,而有的银...

发布于:2019/3/13 11:48:08
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